Este viernes, el ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, junto a la subsecretaria Tatiana Rojas, presentaron la nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria.
La iniciativa, actualiza la antigua legislación, y aborda temas como la clasificación de los condominios, contenidos de reglamentos de copropiedad, fórmulas de resolución de conflictos, las exigencias urbanas de construcción, entre otros.
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Al respecto, el ministro Carlos Montes, explicó que, «esta Ley tiene una orientación fundamental. Que es facilitar el construir la vida en común de los que viven juntos en edificio, y darle más posibilidades a lo colectivo».
A ello, agregó que, «Hay muchos lugares en los que no hay problemas. Pero hay muchos otros en los que un mal vivir le echa a perder la vida a todos. Esta ley viene fundamentalmente a resolver eso».
En esta misma línea, la autoridad del Minvu detalló que, es una ley que recoge los problemas que se estaban viviendo en los condominios. Se construyó con los propios dirigentes de condominios.
«Con ella se fortalece el rol del Estado, partiendo por los municipios, juzgados y el Minvu también se fortalece».
En esta misma línea, la subsecretaria Tatiana Rojas comentó que esta ley viene a apoyar lo que es hacer comunidad. «Hasta ahora los y las copropietarias y copropietarios se veían, muchas veces, empujados a tener problemáticas si no tenían regulaciones necesarias».
Subsecretaría Ejecutiva de Condominios
En la ocasión, además, se realizó la presentación de la Secretaría Ejecutiva de Condominios del Minvu. Que tendrá como misión relacionarse con los dirigentes, monitoreando el buen cumplimiento de esta ley, orientando, y capacitando también a vecinas, y vecinos de todo Chile.
Al respecto su secretaria ejecutiva, Doris González, dijo que, “esta ley nace de la necesidad de mirar los procesos urbanos, habitacionales y comunitarios. Que se encuentran bajo la organización de esta norma. Se realizan los ajustes y las innovaciones que se demandan en el contexto actual y con esto se da el valor que corresponde a la responsabilidad de vivir en comunidad”.
La nueva ley
La nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria, que se promulgó este mes, actualiza y deroga la antigua legislación que data de 1997, perfeccionando la normativa que existía para las copropiedades.
Además, permitirá regular la figura de los administradores con la creación del Registro Nacional de Administradores, que entregará mayor seguridad a miles de familias, para contar con personas calificadas que estén a la cabeza de la administración de los condóminos en todo Chile.
Principales incorporaciones de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria
- Se crea el Registro Nacional de Administradores de Condominios.
Registro público, gratuito y obligatorio, que estará a cargo del Minvu y permitirá a las comunidades elegir administradores calificados.
- Establece un sistema de reclamaciones y sanciones sobre administración.
Las comunidades podrán efectuar reclamaciones sobre las actuaciones de los administradores en las Seremi Minvu, las que podrán dictaminar sanciones en caso de corroborar una infracción.
- Facilita la adopción de acuerdos en asambleas.
La nueva ley permite realizar asambleas a través de vías telemáticas o virtuales, hacer consultas por escrito, la participación de arrendatarios y simplifica los quórums para que las comunidades puedan lograr acuerdos.
- Fortalece el apoyo público para condominios de viviendas sociales.
Las municipalidades deberán prestar asesoría, actuar como instancia de mediación extrajudicial y desarrollar programas educativos sobre derechos y deberes. En tanto, municipalidades, gobiernos regionales y Serviu podrán destinar recursos para diversos propósitos.
- Permite la tenencia de mascotas y animales de compañía.
No se puede prohibir tener mascotas, pero las comunidades sí podrán determinar en su reglamento los espacios comunes que éstas pueden utilizar
- Se crea la Secretaría Ejecutiva de Condominios del Minvu.
Para atender de manera más adecuada las diversas problemáticas asociadas a las copropiedades como, por ejemplo, proponer iniciativas de mejoramiento, ampliación o capacitación.
- Aumenta las exigencias referidas a la seguridad de los condominios.
Todo condominio deberá contar con un Plan de Emergencia, que deberá ser actualizado anualmente, y contratar un seguro colectivo contra incendios.
- Nuevas condiciones para la construcción de condominios.
El diseño de nuevos condominios deberá considerar su integración a la trama vial de la ciudad, y el acceso directo a bienes nacionales de uso público, Además, asegurar el tránsito expedito de vehículos de emergencia en su interior, y aumentar la transparencia visual de los cierres perimetrales.
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